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1.主持人：听众朋友、农民朋友们，晚上好！我是节目主持人关常。欢迎您收听晚间的《乡村大讲堂》节目。
随着各项利农惠农政策的出台和落实，广大农村地区的经济生活水平日益提高，新农村建设的成果早已突现在每个农民朋友的眼前：生活水平提高了、交通方便了、钱袋子鼓了……然而，如何才能保证财富的不断增长呢？这就要求我们多挣少花，精打细算，也就要学会理财，随着各种全新的消费观念、投资观念日益深入人心，农民理财已经是大势所趋，是每位农民朋友走向幸福的必由之路。
今天我们请中国农业大学商学院时海燕教授，来向大家介绍农民家庭理财的相关内容。时教授，您好！
专家：主持人好！听众朋友、农民朋友们大家好！
2.主持人：在今天的节目时间里，我们继续为听众朋友们介绍——投资，学会以钱生钱。
从古到今，房子对于任何人来说都是至关重要的。尤其是改革开放以来，随着农村地区的经济增长，投资房产早已成为很多农民朋友的理财手段，更有一些有胆、有识、有资金的农民朋友加入了城市炒房的队伍，并从中赚个盆满钵满。与其他投资方式相比，房产投资都有哪些优点呢？
专家：与其他投资方式相比，房产投资有着很多优点：
首先，房产既是一种耐用品，也是一种生活必需品，同时也是一个人身份、财富、地位的象征，这也是很多人之所以心甘情愿当房奴的主要原因；
其次，房屋的保值性能无与伦比，抛开卖不出去可自己居住不说，租房或者利用房产融资都是其他投资方式所不能企及的，当然也没有任何一个小偷或者强盗能够偷走或抢走你的房子；
最后，房产的升职潜力巨大，随着人口压力的不断增加，我国有限的土地资源势必会日益紧缺，房产的升值潜力毋庸置疑。
3.主持人：既然投资房产有这么多的好处，那么是不是简单地买进卖出就能赚取高额的利润呢？
专家：答案无疑是否定的。排除一些非人力因素及个人操作能力的影响，要想在房产投资过程中稳赚不赔，农民朋友应掌握以下要领与技巧。
俗话说，人靠衣裳马靠鞍。房子也只有经过装修以后，才能更好地体现其价值。那些没有任何装修的房子无疑会使很多购房者一走了之。当然，如果能够将你的房子精心打扮一番，无疑会使买家愈加喜欢，从而卖个好价钱。
北京延庆县的张先生一直以来都在县城做生意，十几年来积蓄颇丰，人缘极佳。几年前，胆大心细的他在县城购买了一套商住两用的期房。由于消息灵通，他在最早开盘时就以2000元/平方米的低价买入，现在房价已经飙升到4500元/平方米，而且已经处于有房无价的阶段，很多人争相买进。对此，张先生并没有暗自窃喜，二是不断搜集有关信息。一天，他听说他的房产附近将要开通高架桥，照理说张先生应该高兴，因为交通更加方便后房价还可以上涨。但考虑到交通方便的同时也会带来噪声等不利影响，因此张先生觉得有点心里没底。此后，他愈加留意这一消息。几天后消息传来，高架桥即将动工，与此同时，张先生赶紧开始了行动——刊登广告、找代理公司卖房子，结果10天后张先生就利用自己掌握的信息优势，将房子以4400元/平方米的价格转卖给了一个经商人士，稳赚了一笔。
农民朋友在投资房地产时，应该仔细考虑房产所在地的市场需求，如农民朋友在选择买房出租的方式进行投资时，一定要仔细考察一下；当地有多大的租房需求，租客都是些什么人群，都喜欢哪一类型的房子，这样才能针对市场需求，从而尽快实现保值和赢利。
现实生活中，有很多农民朋友的房子很有开发价值，但苦于缺少资金而不得不放弃。这时候，如果农民朋友能够找到有资金的人进行投资，尝试合建分成，不失为一个好办法。例如，市区附近的厂房、闲置的土地等，如果缺乏资金，都有进行合建分成这种合作的可能性。当然，投资之前农民朋友还必须对房产的升值潜力做可观的考察，否则投资很有可能会是南柯一梦，甚至赔了夫人又折兵。
时下，以房换房已经成为一种新的房产交易时尚。农民朋友投资房产时也可采用此法。具体做法就是看准一处极具升值潜力的房产，以洞察先机为前提，在房主尚未意识到该房产会升值之前，以优厚条件采取以房换房的方式获取房产，待时机成熟再予以转售或出租，从中获利。
当然，房产投资的技巧还有很多。但是总体来说，房产投资只要获利就很可观。然而我们也应该看到，房产投资毕竟属于“三高”投资，即一次性投入高、承担的风险较高、相对收益也较高，随着房产市场的日趋规范化，碰运气或跟风式的房产投资在将来肯定越来越行不通。
4.主持人：在今天的节目时间里，我们为听众朋友们介绍农民家庭理财的相关内容，做客我们节目的专家是中国农业大学商学院时海燕教授。在前面的节目时间里，时教授为听众朋友们介绍了房产投资的技巧。接下来我们再来说说黄金投资。从古到今，无论是国内还是国外，黄金都以其永不变质、极易流通、可以保值等独特魅力成为人们理财的首选。对于绝大多数人来说，黄金有着无法抗拒的魔力，人们为之倾倒，为之发狂，甚至为之付出了生命。即使在黄金投资已经平民化的今天，黄金投资仍然是最为稳健、最受欢迎的投资方式之一。那么农民朋友们投资黄金应该注意哪些问题呢？
专家：农民朋友投资黄金，必须遵循以下几点：
我们说黄金投资问题，是针对黄金产品的特性而言，其中并不包括投资陷阱等风险。在现实生活中，曾经发生投资者到不正规的网站、机构甚至到境外参与黄金期货投资，最终血本无归的事例。主要原因就在于机构根本不是真的把资金投入国际黄金市场，而是在客户之间实行对冲。一旦行情不利投资者的资金无疑很快就会化作泡影。
与其他投资领域一样，农民朋友在黄金市场上也应顺着形势走，做到在市场趋势上涨时多做，在市场趋势下跌时做空。
最近几年，做多应该是黄金市场上的正确选择。因为前几年美元不断下跌，金价不断上涨，到后来则是金价与美元同涨，所以最好的办法就是逢低买入，高位抛出，然后再等下一个低点的到来。
现实生活中，有很多投资者不具备理性投资头脑，他们往往是赚了还想赚，赔了想翻本，甚至孤注一掷，但结果往往是一败涂地。黄金市场上也不乏这样的人。农民朋友炒黄金时应该做到知足常乐，从而巩固收益。具体做法是当金价下跌超过一定幅度时，农民朋友即可将多头仓位全部平仓，以免因为金价继续下跌而遭受更大的损失。同样，做空的农民朋友也可以在金价上涨时设定平仓的止损位，从而在黄金上涨时巩固收益。
为了规避金价下跌造成的损失，农民朋友可以选择三步走的投资方式，也就是把资金分批分期的投入。例如，可以将全部资金分成三份，如果预测金价上涨，可将第一份资金买入黄金，如果金价确实上涨，这时可以考虑再买入第二份、第三份，而一旦出现下跌，就要及时止损，较少的资金投入无疑会降低相应的损失。
5.主持人：这是黄金投资，接下来我们再来说说农业投资。中国自古以来就是一个农业大国，现在仍然有着数目可观的农业人口。现实生活中，也的确有不少农民朋友依靠新技术在古老的土地上创造了新的奇迹。如果农民朋友们想进行农业投资，都应该注意哪些问题呢？
专家：（1）了解市场行情
俗话说，商场如战场。农民朋友的产品无疑要进入市场环节，并且不可避免地要接受其影响，而且随着市场竞争地日益激烈，市场行情也变得更加变幻莫测。因此，农民朋友在投资之前及投资过程之中要多方了解信息，收集情报，根据当地甚至全国需求特点，选择合适多产业，进行有针对性的投资。这样一方面有利于形成产业化规模，另一方面可以最大限度地避免风险。需要提醒的是，很多农民朋友投资喜欢跟风，这是一种很不理智的做法，最大的危害就是容易造成市场饱和，造成产品销售困难或预期收益下降。
相对于其他投资领域而言，农民朋友投资第一产业最大的优点就是机动灵活，100元也能搞，100万元还能干。然而现实生活中，很多农民朋友往往想一口吃成个胖子，为了尽快致富，他们选择了负债经营，甚至敢于借高利贷，结果就是往往因此背上沉重的债务负担，导致投资流产。专家指出，农民朋友投资第一产业时，要从个人的实际情况和当地情况出发，量力而行，提倡因地制宜，因陋就简，自力更生，由少到多的逐步发展原则，切记贪大求新，好高骛远等不切实际的做法。
受技术等因素影响，时下广大农民朋友只能选择引种等方式进行第一产业投资。俗话说：好种出好苗，好苗产量高。只有优质的种子，才是成功的最大保障。养殖业也是如此，没有好的种源，致富路上无疑会遭遇更多的风险。因此，农民朋友在投资种植业时，必须根据当地的具体情况，选择销路广，抗病毒的优良品种种植。投资养殖业时，农民朋友则应该选择销路广的畜禽品种饲养，切记不顾市场需求，一味追求新奇特养殖，从而避免相应的投资打水漂。
6.主持人：农民朋友在进行农业投资时，要注意了解市场行情、量力而行、引种合理，其他的还需要掌握什么呢？时教授请您接着来介绍。
专家：（4）学会科学管理
科学技术是第一生产力，农民朋友在投资第一产业过程中也应充分运用行之有效的高新技术进行科学管理，坚决摒弃以往那种“放羊”式的生产模式。投资种植业时，农民朋友应该在掌握传统种植方式的同时，不断消化，吸收，运用一些先进的技术，并严格按照规范进行科学的管理，以达到投资收益的最大化。投资养殖业时，农民朋友应该持科学严谨的态度，严格按照技术规范的要求进行饲养，除了给足动物必要的营养需求外，切忌一味求快或者节约开支，以免造成难以挽回的损失。
众所周知，第一产业尤其是养殖业的最大风险就在于疾病，特别是瘟疫，如禽流感等。因此，农民朋友必须在掌握相关知识和技能的基础上及时预防，做好防疫工作，切不可滥用药物，更不能图省钱而不防疫，从而将投资风险降到最低限度。
对于任何投资来说，市场需求永远都是第一位的。因此，农民朋友在投资之前，必须注重销售环节，考虑市场需求。因此，农民朋友在投资之前，必须注重销售环节，考虑市场需求。农民朋友最好选择一些传统项目。例如，养猪虽然行市或有高低，但是永远都不必味销售发愁。如果搞特色经营，农民朋友必须有稳妥都销售渠道方可下手，否则会造成有货无市的尴尬。
7.主持人：农业是最适合农民投资的领域之一，广大农民朋友也应该抓住机遇，充分利用身边得天独厚的各种优势，尽快走上创业致富之路。
8.主持人：在今天的节目时间里，我们为听众朋友们介绍农民家庭理财的相关内容，做客我们节目的专家是中国农业大学商学院时海燕教授。在前面的节目时间里，时教授为听众朋友们介绍了农业投资应该注意的问题。那么除了投资第一产业农业之外，农民朋友还可以选择农副产品加工业进行投资。也许许多人对这这一领域还很陌生，其实农副产品加工业早已有之，比如做豆腐，酿酒，榨油，炒货等。很多的事实已经证明，农副产品加工的确是农民朋友投资致富的有效途径之一。但是，时下很多农民朋友却走进了随大溜的误区，也就是张三买台榨油机，我也买一个；李四开了个面粉厂，我也开一个……这样做的结果就是，两家或多家效益都不好，因市场需求毕竟是有限的。时教授，下面就请您为大家介绍一下农民朋友进入农副产品加工业可以考虑哪些领域呢？
专家：农民朋友进入农副产品加工业应该着重考虑以下领域：
（1）食品加工
（2）果品加工
在未来很长一段时期，果品加工是最具投资价值的领域之一。这是因为除了国内需求潜力巨大外，国外的现有市场也非常巨大，只要品质有保证，我国的很多果品，如苹果，梨，桃，杏，柑橘，荔枝，枣，核桃和板栗等，在世界市场很有竞争力，前景非常广阔。
此外，肉类加工，禽蛋加工，糖料加工，油料加工，茶叶加工，瓜果加工，蔬菜加工，水产品加工，食用菌加工，花卉加工和饲料加工等都是方兴未艾，有条件的农民朋友不妨一试。
9.主持人：在中国，小型制造业有着悠久的历史，比如著名的老字号“王麻子”，“肉联升”，“瑞蚨祥”等，都是传统的作坊式生产。时至今日，它们的价值也远非金钱所能衡量。自从改革开放以来，尤其是最近几年来，随着国家建设新农村力度的不断加大，全国各地的小型制造业更是‘忽如一夜春风来，千树万树梨花开“，成为很多农民朋友打开财富大门的金钥匙。更重要的是，小型制造业还有着大前途。那如果农民朋友们想投资小型制造业，可以考虑哪些领域呢？
专家：（1）投资农村工业
所谓农村工业，狭义上是指符合农村需要的工业业，如农具制造，农业机械制造，农村运输机械制造等，而广义上的农村工业则包括整个轻工业在内，同时泛指以农业产品为原料的工业行业。
农民朋友投资小型制造业也应该以服务大企业为切入点。随着工业化程度的不断加深，我国企业也势必要向外国精细化分工靠拢，尤其是装备制造业和能源化工业的迅速发展，将需要大量零部件，而且有些劳动密集型产业并不需要过高的技术，如果有合适的机会，农民朋友应该抓住机遇。
综上所述，小型制造业的前景非常广阔，适合农民朋友的小型制造项目也很多，如果有条件的话，农民朋友们应该在充分规避市场风险的前提下积极尝试。
10.主持人：第三产业是相对于第一产业，第二产业而言的，是英国经济学家，新西兰奥塔哥大学教授费希尔于1935年在《安全与进步的冲突》一书中首先提出来的。顾名思义，第三产业，是指除第一产业，第二产业以外的其他行业，比如旅游，信息等产业。
在我国，第三产业主要包括流通和服务两大部门，具体分为三个层次：一是流通部门，包括交通运输业，邮电通信业，商业饮食业，物资供销和仓储业；二是为生产和生活服务的部门，包括金融业，保险业，地质普查业，房地产管理业，公共事业，居民服务业，旅游业，信息咨询服务业和各类技术服务业；三是为提高科学文化水平和居民素质服务的部门，包括教育，文化，广播，电视，科学研究，卫生，体育和社会福利事业等。由此可见，第三产业基本是一种服务性产业。时教授，那适合农民朋友投资的第三产业有哪些呢？
专家：适合农民朋友投资的第三产业主要有以下几类：
农民朋友可以依托周边地区第一产业和第二产业等优势，积极投资中介服务，物流，运输，销售，农资供应，农资配送，畜禽防疫，饲料经销等生产性服务业，既可增加收入，还能不耽误农时，可谓农民朋友最好的兼职。
随着农村地区经济发展不断加速，可供农民朋友们支配的收入也在不断增加，尤其是一些经济发达地区的农民朋友，其消费水平与服务需求甚至超过了城市人群。因此，选择餐饮，娱乐，旅店，茶楼，超市，商店，理发，美容，修理等基础性服务业作为投资，无疑能迎合广大农民朋友日益高涨的消费需求，自然也能取得客观的收益。
对于经济比较发达的农村地区，尤其是背靠城市的农村地区，除了可以开展上述基础性服务以外，农民朋友还可以尝试家政服务，物业管理，医疗保健等新型服务业，不仅能够取得可观的收益，还能为建设新农村，建设和谐社会贡献自己的力量。
相对于经济发达地区而言，很多人认为在偏远或者落后地区搞第三产业有点不切实际。其实，不少农村地区尤其是有着独特风格的农村地区都走上了旅游致富的道路，而且都取得了很不错的社会效益和经济效益，而这却是那些经济发达地区所不具备的。因此，这些地区的农民朋友应该善于发现家乡之美，并积极开掘有价值的景点，从而吸引游客，实现旅游创收。
总之，第三产业对于每个农民朋友都意味着机会，关键就看农民朋友有没有眼光，当然，投资风险永远都不容忽视。
好，听众朋友，又到了节目结束的时候了，感谢今天专家的精彩介绍，同时也感谢听众朋友您的收听！如果对节目有什么意见或建议，需要了解节目相关资料、收听更多的节目，与我们在线交流互动，您可以登录中国农村远程教育网、央广网，可以关注《乡村大讲堂》新浪微博，关注“中央农广校—乡村大讲堂”微信公众账号。同时欢迎您关注“中国新型职业农民”微信公众账号，了解更多培育新型职业农民的服务内容。我们的通讯地址是：北京市朝阳区麦子店街农业部北区24号楼，中央农业广播电视学校广播教育中心，邮政编码：100125，热线电话是：010-59196068转8008。欢迎您继续收听中国乡村之声的其他精彩内容！
